Immobilien- & Liegenschaftsrecht
Vertragserrichter & Treuhänder — von Kauf bis Wohnungseigentum.
Als Vertragserrichter und Treuhänder übernehme ich eine zentrale Rolle bei Liegenschaftstransaktionen. Ich bin die Schnittstelle zwischen Vertragsparteien, Banken, Behörden und Gerichten. Im Bereich Wohnungseigentum berate ich Eigentümergemeinschaften und einzelne Eigentümer in allen rechtlichen Belangen. Ziel: rechtliche Sicherheit in jeder Phase, Streitvermeidung durch klare Gestaltung.
Antworten, ehrlich.
Was kostet eine Vertragserrichtung?
Tarif nach Rechtsanwaltstarif (abhängig vom Kaufpreis), oft als Pauschalvereinbarung möglich. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer (3,5%), Eintragungsgebühr (1,1%) und allfällige Maklerkosten. Ich kalkuliere transparent.
Was bedeutet Treuhandschaft?
Ich verwahre den Kaufpreis treuhändig, bis die rechtssicheren Voraussetzungen für die Auszahlung an den Verkäufer vorliegen (z.B. lastenfreie Übergabe, Eintragung im Grundbuch). Sicherheit für beide Seiten.
Wie lange dauert eine Grundbucheintragung?
In Wien aktuell 4 bis 8 Wochen ab Antragstellung. Die Rangordnung kann durch eine Anmerkung vorab gesichert werden.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Österreich?
Bei einem Wohnungskauf rechnen Sie üblicherweise mit rund 8 bis 10 % des Kaufpreises an Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr Eigentum 1,1 %, Eintragungsgebühr Pfandrecht 1,2 % der Darlehenssumme, Maklerprovision bis 3 % + USt, Vertragserrichtung 0,8–1,5 %. Plus Bankgebühren falls finanziert. Für bestimmte Erwerbe von Wohnraum bestand bei rechtzeitig vor dem 1.7.2026 eingelangten Grundbuchsanträgen eine befristete Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragung bis zu bestimmten Grenzen — Einzelfallprüfung empfohlen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer bei einer Schenkung?
Bei unentgeltlichen Erwerben (Schenkung, Erbschaft) gilt seit 2016 ein Stufentarif (§ 7 GrEStG): 0,5 % bis 250.000 €, 2 % bis 400.000 €, 3,5 % darüber. Berechnungsbasis ist der Grundstückswert nach Grundstückswertverordnung — meist deutlich niedriger als der Verkehrswert.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Bei Kaufverträgen üblicherweise der Käufer (durch Vereinbarung im Vertrag). Bei Schenkungen der Beschenkte. Die Steuerschuldnerschaft trifft nach § 9 GrEStG aber alle Vertragsteile als Gesamtschuldner — das Finanzamt kann theoretisch beide in Anspruch nehmen.
Wie hoch darf die Maklerprovision in Österreich sein?
Bei üblichen Kaufpreisen (über der gesetzlichen Schwelle der Immobilienmaklerverordnung) maximal 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt je Vertragsteil, der den Makler beauftragt hat. Bei sehr niedrigen Kaufpreisen gelten Sonderstaffeln. Bei Mietverträgen gilt seit 1.7.2023 das Bestellerprinzip: nur der den Makler Beauftragende zahlt — typisch der Vermieter, dann max 2 Bruttomieten Provision.
Was ist die Immobilienertragsteuer?
Eine Sondersteuer von 30 % auf den Veräußerungsgewinn bei Verkauf von Immobilien (§ 30a EStG). Hauptwohnsitzbefreiung greift entweder bei durchgehendem Hauptwohnsitz ab Anschaffung/Herstellung für mindestens 2 Jahre, oder bei durchgehendem Hauptwohnsitz für mindestens 5 Jahre innerhalb der letzten 10 Jahre vor Veräußerung — jeweils mit Aufgabe des Hauptwohnsitzes. Zusätzlich: Herstellerbefreiung für selbst errichtete Gebäude. Der Vertragserrichter berechnet und führt die Steuer als Selbstbemessungsabgabe ab.
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